|
OM FÖRENINGEN
1 § Firma,
ändamål och säte
Föreningens
namn är Bostadsrättsföreningen ODEN. Föreningen har till
ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska
intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende
utan tidsbegränsning.
Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styrelsen har sitt säte i PERSTORP
2 §
Medlemskap och överlåtelse
Inträde i
föreningen kan beviljas den som kommer att erhålla bostadsrätt genom
upplåtelse i föreningens hus, eller övertar
bostadsrätt i föreningens hus. Fråga om att anta en medlem avgörs av
styrelsen.
Föreningen kan komma att begära en kreditupplysning avseende sökanden.
Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att
skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om
medlemskap.
Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen,
om de villkor för medlemskap som föreskrivs i första stycket är uppfyllda
och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare.
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i bostaden endast om
han eller hon antagits till medlem i föreningen.
Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken ej
förvägras medlemskap i föreningen om makarna varaktigt sammanbott.
Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt övergått till
annan närstående person som är varaktigt sammanboende med bostadsättshavaren.
Medlemskap får inte vägras på grund av ras, hudfärg, nationalitet eller
etniskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning.
En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägras
medlemskap i föreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller
vid tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen.
3 §
Bosättningskrav
Om det kan
antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i
bostadsrättslägenheten har
föreningen rätt att vägra medlemskap.
4 §
Andelsägande
Den som har
förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte
bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, registrerade partner eller
sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
5 §
Årsavgift och upplåtelseavgift
Årsavgift och
i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen.
6 §
Årsavgiftens beräkning
Årsavgifterna
fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till bostädernas
andelstal. Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av
föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det inbördes förhållandet
mellan andelstalen blir beslutet giltigt om minst tre fjärdedelar av de
röstande på stämman gått med på beslutet.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften begära ersättning renhållning om
inte bostadsrättshavaren själv valt att ombesörja sophämtningen.
7 §
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av
styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgåtill högst 2,5 % och
pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av
pantsättaren.
8 § Övriga
avgifter
Föreningen
får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska
vidta med anledning av
bostadsrättslagen eller annan författning.
9 §
Dröjsmål med betalning
Årsavgiften
ska betalas på det sätt styrelsen beslutar, betalning får dock alltid ske
genom postanvisning,
plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser
betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på
det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt
påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.
FÖRENINGSSTÄMMA
10 §
Föreningsstämma
Ordinarie
föreningsstämma ska hållas årligen senast före juni månads utgång.
11 § Motioner
Medlem som
önskar anmäla ärenden till stämma ska anmäla detta senast den 30 april.
12 § Extra
stämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan
stämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av
revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade medlemmar.
13 §
Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
1. Öppnande
2. Godkännande av dagordningen
3. Val av stämmoordförande
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5. Val av två justerare tillika rösträknare
6. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
7. Fastställande av röstlängd
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisorns berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
13. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för
nästkommande verksamhetsår
14. Val av styrelseledamöter och suppleanter
15. Val av revisorer och revisorssuppleant
16. Val av valberedning
17. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av
föreningsmedlem anmält ärende
18. Avslutande
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7och 18 förekomma de ärenden för
vilken stämman blivit utlyst och som angetts i kallelsen till stämman.
14 § Kallelse
Kallelse till
föreningsstämma ska innehålla uppgift om vilka ärenden som ska behandlas på
stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som angivits i
kallelsen.
Senast två veckor innan ordinarie stämma och en vecka före extra stämma ska
kallelsen utfärdas, dock tidigast fyra veckor före stämman.
Kallelsen ska utfärdas till samtliga medlemmar genom utdelning. Om medlem
uppgivit annan adress ska kallelsen istället skickas till medlemmen.
Kallelsen ska dessutom anslås på lämplig plats inom föreningens hus eller
publiceras på hemsida.
15 § Rösträtt
Vid
föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar
bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst.
Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en röst. Rösträtt har
endast den medlem som har fullgjort sina förpliktelser mot föreningen enligt
dessa stadgar och enligt lag.
16 § Ombud
Medlem får
utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet ska förete en skriftlig dagtecknad
fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från
utfärdandet. Ombud får inte företräda mer än en medlem.
På föreningsstämma får medlem medföra högst ett ombud.
Ombudets uppgift är att vara medlemmen behjälplig.
Ombud får endast vara:
• Annan medlem
• God man
• Medlemmens make/maka, registrerad partner eller sambo
• Föräldrar
• Syskon
• Barn
• Annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen i föreningens hus
17 § Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de
avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden
biträder.
Med avgiven röst avses giltig röst. Blankröst är inte att anse som en
avgiven röst.
Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs
valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet
förrättas.
Föreningsstämman beslutar om sluten omröstning ska genomföras, dock att vid
personval ska sådan omröstning genomföras på begäran av röstberättigad.
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i
bostadsrättslagen.
18 § Jäv
En medlem får
inte själv eller genom ombud rösta i fråga om:
1. talan mot sig själv
2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan förpliktelse gentemot
föreningen
3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande annan om
medlemmen i fråga har ett väsentligt
intresse som kan strida mot föreningens
19 § Över-
och underskott
Det över-
eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska balanseras i ny
räkning.
20 §
Valberedning
Vid ordinarie
föreningsstämma kan valberedning utses för tiden intill dess nästa ordinarie
föreningsstämma hållits.
Valberedningen bör till föreningsstämma där val ska förekomma föreslå
lämpliga kandidater.
21 § Stämmans
protokoll
Vid
föreningsstämma ska protokoll föras av den som stämmans ordförande därtill
utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller:
• att röstlängden ska tas in i eller biläggas protokollet
• att stämmans beslut ska föras in i protokollet
• att om omröstning har skett resultatet av denna ska anges i protokollet
Protokollet ska senast inom tre veckor hållas tillgängligt för medlemmarna.
Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.
STYRELSE OCH
REVISION
22 §
Styrelsens sammansättning
Styrelsen
består av minst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman för tiden fram till och med nästa
ordinarie föreningsstämma.
Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som
tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus
23 §
Konstituering
Styrelsen
utser inom sig ordförande och andra funktionärer om inte föreningsstämma
beslutat annorlunda.
24 §
Styrelsens protokoll
Vid
styrelsens sammanträden ska protokoll föras som justeras av ordföranden och
den ytterligare ledamot som styrelsen utser.
Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd.
Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och
revisorer.
25 §
Beslutförhet och röstning
Styrelsen är
beslutför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger
hälften av samtliga ledamöter.
Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de
närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden
biträder.
För giltigt beslut krävs enhällighet när för beslutförhet minsta antalet
ledamöter är närvarande. Suppleant har rösträtt när ledamot är frånvarande.
Suppleanter tillsätts i den ordning som ordförande bestämmer om inte annat
bestämts av föreningsstämma eller framgår av arbetsordning.
26 § Beslut i
vissa frågor
Beslut som
innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas
av föreningsstämma.
Om en ny-, till- eller ombyggnad innebär att medlems bostadsrätt förändras
ska samtycke inhämtas.
27 §
Firmateckning
Föreningens
firma tecknas - förutom av styrelsen – av minst två ledamöter i förening.
28 §
Styrelsens ålägganden
Det åligger
styrelsen:
• att svara för föreningens organisation och förvaltning av dess
angelägenheter
• att avge redovisning för förvaltning av föreningens angelägenheter genom
att avlämna årsredovisning som ska innehålla
berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt
redogöra för föreningens intäkter och kostnader
under året (resultaträkning) och för dess ställning vid räkenskapsårets
utgång (balansräkning)
• att senast en månad före ordinarie föreningsstämma till revisorerna
avlämna årsredovisningen
• att senast en vecka innan ordinarie föreningsstämma hålla årsredovisningen
och revisionsberättelsen tillgänglig
• att föra medlems- och lägenhetsförteckning;
föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående
personuppgifter på sätt som avses i personuppgiftslagen
29 § Utdrag
ur lägenhetsförteckning
Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få uppgifter om bostaden avseende
sin egen bostadsrätt.
30 §
Räkenskapsår
Föreningens
räkenskapsår är kalenderår.
31 §
Revisorernas sammansättning
Föreningsstämma ska välja minst en och högst två revisorer med högst två
suppleanter.
Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie
föreningsstämma fram till nästa ordinarie föreningsstämma.
Av revisorerna - vilka inte behöver vara medlemmar i föreningen - bör
minst en vara auktoriserad eller godkänd.
32 §
Avgivande av revisionsberättelse
Revisorerna
ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast två veckor före
föreningsstämman
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
33 §
Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av bostaden i gott
skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra utrymmen som kan
ingå i upplåtelsen.
Bostadsrätthavaren är skyldig att hålla gräsmattor och häckar kring den egna
fastigheten i gott skick.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland
annat:
• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande
ytbehandling, som krävs för ytbeläggningen
• icke bärande innerväggar
• glas och bågar i bostadens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag,
handtag, låsanordning, vädringsfilter och
tätningslister samt all målning förutom utvändig målning
• reparationer och underhåll av samtliga ytterdörrar, altandörr, garageport
och garagedörr
• till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka och lås
inklusive nycklar;
Bostadsrättshavare svarar även för
• all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarade
gäller för balkong- eller altandörr
• innerdörrar
• säkerhetsgrindar
• lister, foder och stuckaturer
• målning och underhåll av samtliga radiatorer
• eventuell elektrisk golvvärme
• eldstäder med tillhörande rökgångar
• varmvattenberedare
• ledningar för vatten, avlopp, värme, gas som är åtkomliga inne i bostaden
• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och
informationsledningar (telefon, kabeltv, data med mera) i
bostaden, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
• ventiler och luftinsläpp, dock endast målning av synliga ytor
• brandvarnare
I badrum,
duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver
bland annat även för:
• vägg eller golv samt tillhörande fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• golvbrunn med tillhörande klämring som är åtkomligt inifrån bostaden
rensning av golvbrunn och vattenlås
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
• ventilationsfläkt
• elektrisk handdukstork
I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning
och utrustning såsom bland annat:
• vitvaror
• köksfläkt
• rensning av vattenlås
• diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
Bostadsrättshavaren svarar för reparationer och underhåll av bostadens
fjärrvärmeanläggning.
34 § Tidigare
installationer
Bostadsrättshavaren svarar även för åtgärder i bostaden som vidtagits av
tidigare innehavare avbostadsrätten såsom
reparationer, underhåll och installationer som denne utfört.
35 § Brand-
och vattenledningsskador
För
reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar
bostadsrättshavaren endast ibegränsad omfattning i enlighet med
bestämmelserna i bostadsrättslagen.
36 §
Komplement
Om lägenheten
är utrustad med altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för allt
underhåll såsom målning och reparationer av byggnadsmaterial.
Bostadsrättshavaren är skyldig att se till att avrinning för dagvatten inte
hindras.
37 §
Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i
utrustning som föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och
dessa stadgar .
38 § Gemensam
upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i fastigheten
besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar
av bostaden som medlemmen svarar för.
39 §
Ersättning
Om föreningen
blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavaren för bostadsutrustning
eller personligt lösöre kan vägledning för ersättningen hämtas utifrån
gällande försäkringsvillkor.
40 § Vanvård
Om
bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för bostad och tillhörande tomt i
sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk
för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter
rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens
bekostnad.
41 §
Tillbyggnad
Altaner och
uterum får endast uppföras efter godkännande av styrelse.
Bostadsrättshavare svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar
liksom för eventuell skada.
42 §
Ombyggnad
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i bostaden.
Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten
3. annan väsentlig förändring av bostaden
Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada
eller olägenhet för föreningen eller annan medlem.
Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls.
Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
ANVÄNDNING AV
BOSTADSRÄTTEN
43 §
Användning av bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda bostaden för något annat ändamål än det
avsedda.
Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse
för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
44 § Sundhet,
ordning och gott skick
Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som fordras för att bevara
sundhet, ordning och gott skick inom eller utom bostaden samt rätta sig
efter föreningens ordningsregler. Detta gäller även den som bor eller
besöker bostadsrättshavaren eller den som utför arbete för
bostadsrättshavarens räkning.
För mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement som hör till
bostaden ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och gott skick även
i fråga om sådant utrymme.
Ohyra får inte föras in i bostaden.
45 §
Tillträdesrätt
Företrädare
för föreningen har rätt att få komma in i bostaden när det behövs för
tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt
att utföra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till bostaden, när
föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om särskild handräckning
hos kronofogdemyndigheten.
46 §
Andrahandsuthyrning
En
bostadsrättshavare får upplåta sin bostad i andra hand till annan för
självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till
upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska
pågå samt till vem bostaden ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om
bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen
inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan
överprövas av hyresnämnden.
47 §
Inneboende
Bostadsrättshavare får inte inrymma utomstående personer i bostaden, om det
kan medföra men för föreningen eller annan medlem.
FÖRVERKANDE
48 §
Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en bostadsrätt kan förverkas och föreningen är således
berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning i bland annat
följande fall om:
• bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift
• om bostaden utan samtycke upplåts i andra hand
• bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för förening
eller annan medlem
• bostaden används för annat ändamål än vad den är avsedd för och det är av
väsentlig betydelse för föreningen eller
någon medlem
• bostadsrättshavaren eller den, som bostaden upplåtits till i andra hand,
genom vårdslöshet är vållande till att det finns
ohyra i bostaden eller om bostadsrättshavaren, utan skäligt dröjsmål
underrättar styrelsen om att det finns ohyra i
bostaden och bidrar till att ohyran sprids
• bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller
rättar sig efter de särskilda ordningsregler som
föreningen meddelar
• bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till bostaden och han inte kan
visa giltig ursäkt för detta
• bostadsrättshavaren inte fullgör annan skyldighet och det måste anses vara
av synnerlig vikt för föreningen att
skyldigheten fullgörs
• bostaden helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller
därmed likartad verksamhet, vilken till en inte
oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga
sexuella förbindelser mot ersättning
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till
last är av liten betydelse.
49 §
Rättelseanmaning
Bostadsrättslagen innehåller bestämmelser om att föreningen i vissa fall ska
anmoda bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt att
säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas
från bostaden.
50 §
Ersättning vid uppsägning
Om föreningen
säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till
skadestånd.
51 §
Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från bostaden till följd av uppsägning
kan bostadsrätten komma att tvångsförsäljas enligt reglerna i
bostadsrättslagen.
ÖVRIGT
52 §
Meddelanden
Meddelanden
delges genom anslag i föreningens fastighet eller på hemsida eller genom
e-post eller utdelning.
53 § Fond och underhållsplan
Inom
föreningen ska bildas fond för yttre underhåll. Till fonden ska årligen
avsättas ett belopp motsvarande minst 0,5 % av fastighetens taxeringsvärde.
Oavsett föregående stycke kan avsättning till yttre fond istället göras
enligt fastlagt behov i underhållsplan.
54 §
Vinstutdelning
Om
föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten
fördelas mellan medlemmarna i förhållande till bostädernas årsavgifter för
det senaste räkenskapsåret.
55 §
Upplösning, likvidation mm.
Om föreningen
upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till
bostädernas insatser.
56 § Tolkning
För frågor
som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om
ekonomiska föreningar och annan lagstiftning.
Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler för förtydligande av dessa
stadgar.
57 §
Stadgeändring
Föreningens
stadgar kan ändras om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är
även giltigt om det fattats av två på varandra följande föreningsstämmor och
minst hälften av de röstande på första stämman gått med på beslutet,
respektive minst två tredjedelar på den andra stämman.
Bostadsrättslagen kan i vissa situationer föreskriva högre majoritetskrav.
|